Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Vergileri ve Harçlar: 2025 Güncel Rehberi

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için vergiler ve harçlar, satın alma sürecinin en önemli adımlarından biridir. 2025 yılı itibarıyla geçerli olan güncel oranlar ve prosedürler, yatırım kararlarını doğrudan etkileyebilir. Bu rehberde, tapu harçlarından yıllık emlak vergilerine kadar tüm detayları bulabilirsiniz.

🧾 Tapu Harcı

• Oran: Satış bedelinin %3’ü (alıcı tarafından ödenir)
• Kim Öder?: Genellikle alıcı, ancak taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir.
• Ödeme Yeri: Tapu Dairesi

📄 Katma Değer Vergisi (KDV)

• Yeni Konutlarda: %5 – %16 arasında değişebilir.
• İkinci El Konutlarda: Genellikle KDV uygulanmaz.
• İstisnalar: KKTC vatandaşı olmayan alıcılarda farklılık gösterebilir.

🏠 Yıllık Emlak Vergisi

• Oran: Mülkün metrekare büyüklüğüne göre hesaplanır.
• Ödeme Zamanı: Her yıl belediyeye ödenir.
• Ortalama Tutar: 100 m² bir daire için yıllık yaklaşık 300–500 TL

📌 Belediye Harçları

• İnşaat Ruhsatı Harcı
• İskan Harcı
• Çevre Temizlik Vergisi

Bu harçlar, özellikle yeni inşaat projelerinde ve villa alımlarında devreye girer. Belediyeye bağlı olarak oranlar değişebilir.

⚖️ Vergi Avantajları

• KKTC’de emlak vergileri Türkiye’ye kıyasla oldukça düşüktür.
• Yatırımcılar için cazip vergi düzenlemeleri mevcuttur.
• Tapu işlemleri hızlı ve şeffaftır.

📊 Örnek Maliyet Tablosu

Kuzey Kıbrıs’ta Ev Alırken Yapılan 5 Kritik Hata ve Kaçınma Yolları

×