Ağustos 2025 Kıbrıs Emlak Endeksi
2025 yaz sezonunun sonuna yaklaşırken Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında hareketlilik sürüyor. Özellikle döviz bazlı yatırımların artması, yeni konut projeleri ve turizm sezonunun etkisiyle fiyatlar yukarı yönlü bir grafik çiziyor. Ağustos ayı verilerine göre, genel ortalama metrekare fiyatı 1.570 € seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatlarında ortalama %11,4 artış yaşandı.
📍 Bölge Bölge Konut Fiyatları ve Kira Getirileri
Girne
-
Ortalama m² fiyatı: 1.950 €
-
1+1 daire fiyatı: 117.000 €
-
Aylık kira: 550 € – 900 €
-
Kira getirisi: %6,1
-
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Girne’de deniz manzaralı projelere olan ilgi devam ederken, turizm sezonu kira fiyatlarını yükseltti.
İskele
-
Ortalama m² fiyatı: 1.780 €
-
2+1 daire fiyatı: 139.000 €
-
Aylık kira: 600 € – 950 €
-
Kira getirisi: %7,2
-
Geri dönüş süresi: 13,5 yıl
Long Beach bölgesindeki projeler, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor.
Gazimağusa
-
Ortalama m² fiyatı: 1.400 €
-
1+1 daire fiyatı: 95.000 €
-
Aylık kira: 450 € – 750 €
-
Kira getirisi: %6,5
-
Geri dönüş süresi: 14,3 yıl
Öğrenci sezonu yaklaşırken kiralık dairelere olan talep ciddi ölçüde artmış durumda.
Lefkoşa
-
Ortalama m² fiyatı: 1.100 €
-
2+1 daire fiyatı: 115.000 €
-
Aylık kira: 500 € – 800 €
-
Kira getirisi: %5,8
-
Geri dönüş süresi: 15,8 yıl
Lefkoşa’da memur ve öğrenci yoğunluğu nedeniyle istikrarlı bir piyasa gözlemleniyor.
📈 En Çok Prim Yapan Bölgeler – Ağustos 2025
| Bölge | Yıllık Artış (%) |
|---|---|
| Long Beach – İskele | %13,4 |
| Alsancak – Girne | %11,1 |
| Salamis – Gazimağusa | %9,7 |
Bu bölgelerdeki değer artışı; altyapı yatırımları, yeni projeler ve konum avantajlarıyla doğrudan ilişkilidir.
🧠 Yatırımcılar İçin Notlar
-
Yabancı yatırım ilgisi artıyor: Özellikle Avrupa ve Orta Doğu kökenli alıcılar piyasayı canlı tutuyor.
-
Dövizle satılan konutlarda avantaj: Euro ve Sterlin bazında yatırım yapanlar için kısa vadede yüksek kazanç potansiyeli var.
-
Kiralık konut açığı sürüyor: Özellikle üniversitelerin açılacağı Eylül ayı öncesinde kiralık konut bulmak zorlaştı.
🧭 Stratejik Tavsiye
Yatırımcılar için İskele ve Girne, Ağustos 2025 itibarıyla en yüksek kira getirisi ve değer artışı sunan bölgeler arasında yer alıyor. Uzun vadeli yatırım düşünenler için Gazimağusa, istikrarlı getiri potansiyeliyle öne çıkıyor.
